Kích thước ban công tiêu chuẩn trong xây dựng hiện nay

Ban công là một phần không thể thiếu, góp phần tạo nên nét thẩm mỹ, thông thoáng và kết nối không gian sống với thiên nhiên bên ngoài. Tuy nhiên, việc thiết kế ban công sao cho vừa đảm bảo yếu tố kỹ thuật, vừa hài hòa với tổng thể kiến trúc ngôi nhà và tuân thủ quy định pháp luật không phải là điều đơn giản.

Với nhiều năm kinh nghiệm, tôi đã trực tiếp tư vấn và thiết kế hàng trăm công trình nhà ở với đa dạng phong cách. Trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin chi tiết và cập nhật nhất về kích thước ban công tiêu chuẩn, cũng như những lưu ý quan trọng khi thiết kế để bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp cho ngôi nhà của mình.

Quy định về kích thước ban công tiêu chuẩn

Việc thiết kế ban công cần tuân thủ quy định về chỉ giới xây dựng để đảm bảo an toàn, mỹ quan và không ảnh hưởng đến không gian chung.

Kích thước ban công khi thiết kế và thi công phải tuân thủ theo Quyết định số 4/2008/QĐ-BTBXD của Bộ Xây dựng. Cụ thể như sau:

Dưới đây là những điểm chính về kích thước ban công được quy định trong luật, diễn giải một cách dễ hiểu:

1. Độ nhô ban công:

• Từ mặt đất lên đến độ cao 3.5m: Ban công không được nhô ra khỏi phần đất của nhà bạn, tức là không vượt quá ranh giới đất. Ngoại lệ duy nhất là ống thoát nước mưa được phép nhô ra tối đa 20cm.
• Từ độ cao 3.5m trở lên: Ban công được phép nhô ra một chút, nhưng phụ thuộc vào độ rộng của con đường trước nhà (lộ giới):
  • Đường rộng dưới 7m: Không được phép nhô ban công.
  • Đường rộng từ 7m đến 12m: Ban công được nhô tối đa 0.9m.
  • Đường rộng từ 12m đến 15m: Ban công được nhô tối đa 1.2m.
  • Đường rộng trên 15m: Ban công được nhô tối đa 1.4m.
• Lưu ý:
  • Khoảng cách từ mép ngoài cùng của ban công đến mép vỉa hè phải tối thiểu là 1m.
  • Không được che chắn ban công để biến thành phòng kín.

2. Chiều cao ban công:

• Luật không quy định cụ thể về chiều cao ban công.

3. Các phần khác:

• Mái hiên: Khuyến khích xây dựng mái hiên cho cả dãy phố để tạo bóng mát cho người đi bộ. Mái hiên không được nhô ra khỏi ranh giới đất của nhà bạn.
• Cửa sổ, cửa ra vào: Khi mở ra, cửa sổ và cửa ra vào không được vượt quá ranh giới đất của nhà bạn.

Kích thước tối thiểu của ban công là bao nhiêu?

Kích thước tối thiểu của ban công không có quy định cụ thể, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và thiết kế của gia chủ. Tuy nhiên, bạn nên tham khảo các quy định trên để đảm bảo ban công không vượt quá tiêu chuẩn cho phép.

Khi thiết kế ban công, bạn cần lưu ý đến độ nhô, chiều cao và khoảng cách so với vỉa hè. Hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để đảm bảo ban công của bạn vừa đẹp, vừa đúng quy định.

Tiêu chuẩn kích thước ban công dành cho từng loại nhà

Tiêu chuẩn kích thước ban công chung cư

Tương tự như nhà ở riêng lẻ, kích thước ban công chung cư cũng cần tuân thủ quy định về lộ giới:

• Lộ giới dưới 7m: Không được nhô ban công ra.
• Lộ giới 7m – 11m: Ban công chung cư được phép nhô ra tối đa 0.9m.
• Lộ giới 12m – 15m: Ban công chung cư được phép nhô ra tối đa 1.2m.
• Lộ giới từ 16m trở lên: Ban công chung cư được phép nhô ra tối đa 1.4m.

Tiêu chuẩn kích thước ban công nhà ống

Tương tự chung cư, nhà ống xây dựng ở các khu vực đô thị, sát với lộ giới, việc thiết kế ban công cũng cần tuân thủ các quy định nêu trên.

Nhà ống thường nằm trong ngõ hẻm nhỏ nên việc thiết kế ban công cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu nhà ống nằm sát lộ giới, kích thước ban công cần tuân thủ quy định như trên. Trường hợp nhà ống nằm trong ngõ hẻm không có lộ giới cụ thể, gia chủ có thể linh hoạt hơn trong việc thiết kế kích thước ban công.

Tiêu chuẩn kích thước ban công nhà phố

Nhà phố thường nằm sát mặt đường nên việc tuân thủ quy định về kích thước ban công là rất quan trọng, đảm bảo mỹ quan đô thị và an toàn cho người sử dụng. Kích thước ban công nhà phố cũng cần tuân theo quy định dựa trên lộ giới như đã đề cập ở trên.

Tiêu chuẩn kích thước ban công biệt thự

Biệt thự thường được xây dựng trên diện tích đất rộng, không gian thoáng đãng hơn so với các loại hình nhà ở khác. Do đó, kích thước ban công biệt thự có thể linh hoạt hơn, không gò bó theo quy định về lộ giới.

Tuy nhiên, gia chủ vẫn cần tuân thủ quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình và đảm bảo an toàn kết cấu cho ngôi nhà.

Kết cấu đua ban công

Đua ban công là giải pháp giúp tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý:

Xây nhà được đua ra bao nhiêu?

Mức độ đua ban công phải tuân thủ theo quy định tại Quyết định số 4/2008/QĐ-BTBXD và phải được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng.

Chiều cao ban công bao nhiêu là hợp lý?

Chiều cao lan can ban công tiêu chuẩn được quy định như sau:

• Đối với công trình từ 9 tầng trở lên: Lan can phải cao tối thiểu 1.4m (tính từ mặt sàn lên phía trên tay vịn).
• Đối với công trình dưới 9 tầng: Chiều cao lan can tối thiểu là 1.1m.
• Khoảng cách giữa các thanh gióng ở lan can không được quá 100mm để đảm bảo an toàn.

Kích thước cửa ban công

Gia chủ có thể tham khảo kích thước cửa ban công theo thước Lỗ Ban để thu hút tài lộc:

• Cửa 1 cánh: Chiều rộng 81cm x Chiều cao 212cm (có thể xê dịch trong khoảng 80.5cm – 81.8cm chiều rộng và 210.8cm – 214.2cm chiều cao).
• Cửa 2 cánh:
  • Chiều rộng 109cm x Chiều cao 212cm (khoảng xê dịch chiều rộng là 105.5cm – 109cm).
  • Chiều rộng 126cm x Chiều cao 212cm (khoảng xê dịch chiều rộng là 125cm – 128,5cm).

Xem thêm: Ý tưởng trang trí ban công thổi hồn không gian sống

Những lưu ý khi thiết kế kích thước ban công

Xác định mục đích sử dụng

Trước khi quyết định kích thước ban công, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng: Là nơi thư giãn, đọc sách, trồng cây xanh hay tổ chức tiệc BBQ?

Xem xét kích thước tổng thể

Kích thước ban công cần hài hòa với diện tích mặt bằng chung của ngôi nhà. Tránh thiết kế ban công quá lớn hoặc quá nhỏ so với tổng thể.

Sử dụng thiết kế thông minh

Tận dụng tối đa không gian ban công bằng cách sử dụng các thiết kế thông minh như: Bàn ghế gấp gọn, chậu cây treo tường, giàn leo,…

Chú trọng đến ánh sáng và tự nhiên

Ban công là nơi đón ánh sáng và gió tự nhiên cho ngôi nhà. Hãy tận dụng ưu điểm này bằng cách bố trí cửa sổ, cửa kính lớn để tạo không gian mở, thông thoáng.

Chú ý đến yếu tố an toàn

An toàn là yếu tố quan trọng hàng đầu khi thiết kế ban công. Lựa chọn vật liệu chắc chắn, lan can đủ cao, khoảng cách giữa các thanh chắn phù hợp để đảm bảo an toàn cho mọi thành viên trong gia đình.

Đặc biệt, thanh chắn nên làm hàng dọc để tránh trẻ nhỏ trèo lên được.

Tích hợp phong cách kiến trúc

Phong cách thiết kế ban công cần đồng nhất với phong cách kiến trúc chủ đạo của ngôi nhà.

Lời kết:

Thiết kế ban công là quá trình kết hợp giữa yếu tố kỹ thuật và tính thẩm mỹ. Hy vọng những thông tin mà tôi chia sẻ trong bài viết này sẽ hữu ích với bạn. Hãy liên hệ với Bee Homedy nếu bạn cần tư vấn thiết kế ban công cho ngôi nhà của mình!